浦山讲坛 第四期

2020年3月1日上午10:00，北京师范大学经济与工商管理学院教授、北京师范大学金融研究中心主任钟伟受邀于浦山讲坛第4期开展了主题为“新冠疫情，对中国楼市的八点影响”的在线公益讲座。

面对疫情带来的这场灾难，钟伟教授从区域范围、GDP总量、城市化率、人口和资源流动的速度与规模、经济体制改革所处周期等方面，对比了“非典”与“新冠”对于中国总体经济、房地产行业的影响。区别于“非典”，受“新冠”疫情波及的省份较多，影响范围远大于”非典”。“新冠”疫情不仅仅是短期冲击，也并非单纯外部事件冲击，具有很大的不确定性。

“新冠”疫情对房地产的影响具有不对称性，钟伟教授总结到：1、无论有无疫情，“房住不炒”的基本定论与“长效机制”的政策基调不会调整。2、房地产主要受到的负面影响在供给端，供给减少，而需求仍然在，只是会出现延迟效果。3、呼吁重视对老旧小区改造自上而下的政策与配套。4、房地产企业的公司治理将会变革，涉房企业的不同业务版块在疫情期间受到的冲击存在很大区别，估值有所变化，如物管、科技等受到追捧。5、持有型物业受到疫情冲击的收益影响尚未可知，企业资金链条会出现紧张。6、住宅置业中，品质将会受到关注，如科技住宅、绿色住宅、中低密度住宅、第二居所等概念。7、除首次置业外，改善性需求将会受到重视。8、房地产的产业布局将会出现不均衡性，基于城市群的群体承载能力、地方政府治理能力、医疗教育资源、经济实力的活力等因素，主要往东南沿海地区逐步迁徙。

钟伟教授总结这些影响后指出，房地产需求始终还在，建议政府、房地产企业、购房者等都需要以审慎而理性的态度对待。

最后，钟伟教授祝愿大家都能平安度过这段时期，希望疫情能够早日结束。

（*文字表达若有出入，以主讲嘉宾本人观点为准）